山东省各银行已暗提房贷“门槛”

    我省银行房贷“明松暗紧”

　　记者26日从工、农、中、建四大国有银行和招商、深发展等部分股份制银行的相关负责人那里了解到，近期各家银行在济南的房贷业务都在正常办理之中，客户只要递交有关申请，银行都会根据规定履行审批手续。

　　建设银行相关负责人表示，总行目前并未发文取消或收紧房贷利率优惠政策，他们仍在央行和银监会房贷政策指引下，针对客户和地区的不同风险情况，对房贷执行差别化对待。对于市民颇为关注的二套房贷的政策，这位负责人表示，他们对二套房贷一律执行最低四折的首付比例，这也是此前总行根据银监会要求统一调整的。

　　深圳发展银行工作人员表示，他们目前房贷利率的最低优惠折扣一般为八折，现在能拿到七折的客户已经很少了。

　　中行济南分行则表示，首付两成并没有取消，“但最好首付三成，那样省行批的时候会比较顺利”。

　　工行山东省分行营业部表示，工行风险管理部门最近新上了一套针对房贷客户的风险测评系统，系统根据客户的情况自动评级，客户的收入情况、家庭状况、信用情况、对银行的贡献度等都会对评级结果产生影响。A 级客户要享受七折优惠利率只需首付两成，B级客户需首付三成，C级客户需首付四成。

　　招商银行济南分行也是通过“机评”风险状况给客户综合打分，其房贷业务人员称：“打分的项目有四五百个，根据最终结果确定每个客户的首付比例、利率，因人而异，七折利率仍是底线。”

　　年初贷款“紧张”事出有因

　　各家银行相关负责人一致认为，监管制度、加息预期和供求关系是导致包括房贷在内的很多贷款业务收紧的主要原因。

　　省工行相关负责人表示，央行和银监会今年严格要求商业银行尽量使贷款保持均衡，防止季度之间、月底月初之间异常波动，还要防止出现年初集中放款、年尾集中收款的局面。不过，由于各企业客户“年初贷款年尾还款”的习惯没有改变，纷纷按计划申请贷款，这使得原来贷款额度较为充裕的年初反而过度紧张，商业银行纷纷挤压房贷和票据融资等低息贷款的额度，以应对正常的企业贷款需求。

　　资金面趋紧，也使银行的议息能力显著上升。高盛近期发布的报告指出，内地经济增长强劲、制造业的盈利能力提升和潜在贷款需求增加，均对内地商业银行的贷款议息能力起到提升作用。凯基证券新近发布的报告也指出，中国实体经济回升带动了国有及私营部门贷款需求稳健增长，而环比持续上行的净息差，均显示银行业的获利将持续向上。

　　此外，加息预期也使得不少银行减缓了贷款节奏，毕竟贷款的利率在缓慢上升，所以有些银行也许会有意识地延缓放贷时间。

来源：生活日报 记者：魏传强