找准需求抓机遇  转变观念创未来

10月23日，山东三鑫房地产不动产资产评估咨询有限公司总经理张鑫恭理事，在北京参加了中国房地产估价师与房地产经纪人学会（下简称中房学）三届八次常务理事会和六次理事会，会议围绕加强行业自律管理、房地产估价机构资信评价、住房租赁市场管理、司法评估管理及房地产估价师考试事宜进行了讨论和研究，并制定了下一步的工作重点。

同时，为引导房地产估价机构不断适应社会对房地产估价的需求和跟上时代的发展变化，更好地提供高品质的估价服务，促进房地产估价行业持续健康发展，在10月24日至25日，总经理张鑫恭带领我公司人员，组队参加了由中国房地产估价师与房地产经纪人学会（下简称中房学）举办的、主题为“估价需求演变与机构持续发展” 的2019中国房地产估价年会。

本次会议由中房学副会长兼秘书长柴强主持，中房学会长杜鹃在开幕式上致辞，住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长王策出席会议。来自全国各地的房地产估价机构负责人、地方房地产估价行业协会组织负责人等共700余人参加了本次会议。我国内地知名房地产估价机构负责人及有关专家学者、我国台湾地区房地产估价行业代表等近30名嘉宾，就估价需求演变、现代信息技术应用、新兴业务拓展、机构自身建设等内容开展了主题演讲和专题交流。

会议期间，总经理张鑫恭带领我公司人员围绕会议主题，同多个地区的机构负责人和行业组织负责人就行业的机遇与发展进行了深入的探讨与交流。

近年来，国家围绕扩内需、促消费、增加有效投资，出台了各项改革和支持政策，如集体建设用地入市、林业产权制度改革、中西部承接产业转移、区域协调发展、新型城镇化建设、基本公共服务设施建设、老旧小区改造、城市更新、“一带一路”倡议、粤港澳大湾区建设等，互联网、大数据、云计算、人工智能、物联网等现代信息技术也飞速发展，房地产估价行业发展迎来了重大发展机遇。但与此同时，行业发展中也存在一些问题，如估价服务内容、服务质量不能满足经济高质量发展需求，传统估价业务不断萎缩，估价执业风险日益增大，行业面临的内外部竞争愈来愈激烈等。如何把握变革机遇，实现可持续发展是当前房地产估价行业面临的重大课题。

我们认为，政府和市场的需求就是我们的目标和追求，我们应根据区域特点和城市建设的需要，寻求自身城市目前或今后一段时间急待解决的问题，这将是我们未来业务的增长点。目前，我公司在城市更新、司法鉴定、税收、抵押贷款等传统业务做精、做细的前提下，也积极探索例如房屋损害评估、租金评估、集体建设用地入市、不良资产处置、新型城镇化建设、基本公共服务设施建设、老旧小区改造等多个方面的评估业务，力争在某些方面已经取得了一定成绩的基础上，再进一步做精做细、做深做厚。

在不断适应社会对估价需求发展变化的基础上，我们还要加强自身建设与实力培养，实现长期可持续发展，并做到以下四点：一要转变发展观念，提高原生动力；二要重视创新和研究，助力企业转型升级；三要重视人才队伍建设，培养青年估价师；四要增强风险意识，防范业务风险。房地产评估不再做“人云亦云”的附和者，而是要在促进房地产交易公平、保障金融安全、维护司法公正、保障社会稳定等方面发挥重要作用。

下一步，我公司将积极探索创新和人才建设，并努力增强风险意识，并将该意识扩展到金融、司法、保险以及资本市场中。

改革开放以来，我国房地产估价行业快速发展，行业规模日益壮大，估价机构综合实力不断增强，目前，我国房地产估价机构数量5500余家，取得房地产估价师资格的人数6.3万人，估价结构收入保持稳步增长。与其他地区同行相比，我公司无论从业务上还是技术上还有很大的提升空间，三鑫公司愿同其他机构多进行交流分享，把握趋势，提升自己，在公司领导的带领下，使公司进入一个高质量的可持续发展的新轨道！